Poniżej druga część dotycząca właściwego planowania budżetu na budowę domu. W tym artykule skupię się m.in. o doborze materiałów i technologii, wyborze wykonawców czy konieczności ubezpieczenia budowy.
Jeśli ominęła Was część 1, to zapraszam tutaj.
Dobór materiałów i technologii.
Materiały i technologie to nie tylko estetyka, ale też trwałość, koszty i czas budowy, późniejsze koszty eksploatacji i komfort użytkowania. Dobór najwłaściwszej technologii to kwestia indywidualna każdego Inwestora, którą najlepiej omówić ze swoich architektem. Powinien być w stanie przedstawić Wam chociażby podstawową listę plusów i minusów obecnie stosowanych technologii budowlanych.
I tak na przykład odnośnie ścian – wybór między technologią murowaną a prefabrykowanym drewnem czy prefabrykowanym keramzytobetonem zależy od Waszych priorytetów. Czy stawiacie na oszczędność ceny, na trwałość, na energooszczędność, czy może szybkość budowy? Technologia tradycyjna z pustaków silikatowych jest powszechniejsza, więc wykonawczo będzie tańsza, ale potrwa i wymaga wykonania tynków, a przy kiepskiej ekipie budowlanej ściany niekoniecznie muszą być równe. Alternatywą mogą być prefabrykowane technologie drewniane (tzw. „kanadyjka” lub technologia f-my Steico) lub prefabrykowany keramzytobeton, których wielkim atutem jest krótki czas budowy i parametry termiczne, ale niekoniecznie już cena.
Następnie – odpowiednio gruba izolacja termiczna, trójszybowe okna z ciepłym montażem, szczelność budynku, to tylko część elementów, które odgrywają istotną rolę w energooszczędności budynku i wiążą się z początkowym większym wydatkiem, ale przy użytkowaniu budynku zdecydowanie obniżają koszty jego utrzymania.
Także wspomniane już – instalacje grzewcze i wentylacyjne– pompa ciepła, rekuperacja czy ogrzewanie podłogowe, to podobnie jak wcześniej, rozwiązania, które warto uwzględnić i na nich nie oszczędzać.
Prace wykończeniowe– czyli największe ryzyko przekroczenia budżetu.
Wykończenie wnętrz to etap, na którym łatwo przekroczyć założony budżet. Warto pamiętać, że:
- Podłogi – drewno naturalne jest droższe, ale bardziej trwałe i estetyczne niż laminat.
- Łazienki – elementy takie jak baterie, płytki czy ceramika potrafią mocno obciążyć budżet. Kluczowe są tutaj rozsądne kompromisy.
- Kuchnia – to miejsce, gdzie warto zainwestować w jakość, zwłaszcza w blaty i sprzęt AGD.
Osobiście doradzam postawić na trwałość tam, gdzie wymiana będzie trudna i kosztowna, a na dodatki, które można łatwo zmienić, przeznaczcie mniejszy budżet.
Wybór wykonawców.
Wybór rzetelnych wykonawców to klucz do sukcesu. Przed podpisaniem umowy warto sprawdzić referencje i opinie innych klientów. Ustalcie szczegółowy harmonogram prac oraz warunki płatności. Pamiętajcie, że najtańsza oferta nie zawsze jest najlepsza – warto postawić na jakość i doświadczenie.
W naszej pracowni polecamy Klientom sprawdzonych przez nas wykonawców i dostawców.
Monitorowanie wydatków.
Podczas budowy regularnie monitorujcie wydatki i porównujcie je z założonym budżetem. Dzięki temu będziecie mogli szybko reagować na ewentualne przekroczenia kosztów i wprowadzać niezbędne korekty. Prowadzenie dokumentacji finansowej pomoże Wam zachować kontrolę nad całym procesem. Dodatkowo zalecam regularnie konsultować się z wykonawcami i architektem, aby uniknąć niepotrzebnych zmian w trakcie realizacji.
Ponadto, zwracam uwagę, że nawet najlepszy budżet wymaga marginesu na nieprzewidziane wydatki. Może się to wiązać m.in. z:
- Niespodziewanymi trudnościami terenowymi – np. grunt wymagający dodatkowego wzmocnienia fundamentów.
- Wzrostem cen materiałów – rynek budowlany potrafi być nieprzewidywalny.
- Nieprzewidzianymi zmianami decyzji – jak zmiana na lepsze wykończenie łazienki czy dodatkowy system oświetlenia.
W związku z tym zaleca się rezerwę wysokości 10–15% budżetu na takie sytuacje. To zabezpieczenie, które pozwoli Wam uniknąć stresu.
Ubezpieczenie budowy.
Nie zapomnijcie o ubezpieczeniu budowy. Polisa ubezpieczeniowa zabezpieczy Was przed niespodziewanymi zdarzeniami, takimi jak kradzież materiałów budowlanych czy uszkodzenia spowodowane przez warunki atmosferyczne.
Niestety znam przypadki, w których na samym etapie wykończeniowym, dzień przed montażem przez stolarzy mebli , w kotłowni nastąpiło zwarcie, przez które rozpoczął się pożar. Mimo, iż ogień szybko ugaszono, straty były niemałe, a Inwestorzy odzyskali środki od jednego z podwykonawców po dłuższym czasie. Ubezpieczenie to dodatkowy koszt, ale warto go uwzględnić w budżecie.
Powodzenia w realizacji Waszego wymarzonego domu! Jeśli macie pytania lub potrzebujecie wsparcia – zapraszam do kontaktu. 😊!🏡💛