Wyobraź sobie, że stoisz na swojej działce. Jeszcze jest pusta i zarośnięta, ale oczyma wyobraźni już widzisz dom – ten Twój wymarzony od lat dom, który ma być Twoją przystanią na lata. Widzisz duże okno z widokiem na ogród, przestronny salon z kominkiem i kuchnię, w której rano pachnie kawa.

I wtedy pojawia się pytanie:
Co dalej ? Czy wybrać projekt gotowy z katalogu czy zainwestować w projekt indywidualny domu?

To właśnie z tym dylematem zgłosili się do nas Pani Ewelina i Pan Marcin. Kupili działkę pod Krakowem i za poleceniem znajomych umówili się do mnie na konsultacje. Wstępnie mieli już upatrzone kilka projektów gotowych z (pozornie!) kuszącą ceną. Jednak dręczyła ich obawa, że dom typowy nie do końca będzie „ich” i w każdym z nich coś by zmienili…

Jak dopasować katalogowy projekt do nietypowej działki w spadku czy do potrzeb dwójki dorastających dzieci albo do marzenia o gabinecie z widokiem na las?

To pierwsze pytanie, które zadał Pan Marcin: „Ile to będzie u Pani kosztować?”.
Odpowiedź nie jest zero-jedynkowa. Cena zależy od metrażu, stopnia skomplikowania budynku, dodatkowych rozwiązań (np. energooszczędnych) czy ilości koniecznych uzgodnień.

Do ceny obu projektów należy doliczyć jeszcze koszty projektów przyłączy lub sieci. Zazwyczaj zleca się je osobno, na podstawie uzyskanych od dostawców mediów warunków przyłączeniowych. Koszt projektu przyłącza wodociągowego i kanalizacyjnego to od 2 000 do 5 000 zł za każdy. Projekty przyłączy prądu i gazu najczęściej są robione przez ich dystrybutorów, a ich koszt jest wliczony do kosztów wykonawczych.

To właśnie tu zaczyna się projektowa magia. Projekt indywidualny daje coś, czego nie kupisz w katalogu, bo rzeczywiście otrzymujesz „dom skrojony na miarę”.

Kompleksowy projekt indywidualny domu powinien składać się z trzech zasadniczych części:

1. projektu koncepcyjnego ,
2. projektu architektoniczno-budowlanego przedkładanego do urzędu wraz z projektami technicznymi,
3. projektu wykonawczego.

Każdy nowy temat rozpoczynamy od szczegółowego wywiadu i ustaleń z Klientami. Na tym etapie zależy nam, żeby jak najlepiej poznać ich potrzeby, zwyczaje i hobby, a także omówić budżet. W swojej wieloletniej działalności projektowej nie spotkałam się z identycznymi preferencjami Klientów. Raz kategorycznie oddzielamy sypialnie rodziców od pokoi dzieci, przesuwając je w różne części domu, innym razem wydzielamy osobne pomieszczenie gospodarcze na rowery i sprzęt narciarski albo szukamy właściwego miejsca na leżankę dla psa w salonie czy wydzielamy „zamkniętą” przestrzeń tarasową dla kota.

Indywidualny projekt koncepcyjny sprawdzić się szczególnie dla osób, które są właścicielami nietypowych działek i poszukują projekt domu na wąską działkę lub projekt domu na działkę ze spadkiem terenu.

Po pierwszych rozmowach i ustaleniach z Klientami, na pierwsze spotkanie koncepcyjne opracowujemy przynajmniej dwie, czasem nawet trzy tzw. koncepcje. Zawierają one zagospodarowanie terenu z ustawieniem budynku na działce, a także rzuty kondygnacji z szczegółowo opisanymi wielkościami pomieszczeń, jak i samych mebli, przekroje, elewacje i widoki 3D (wstępne wizualizacje). Po omówieniu plusów / minusów poszczególnych rozwiązań najczęściej zostawiam Klientów samych z rysunkami i masą przemyśleń. Jest to ważny etap, w którym nalegam, by na spokojnie wszystko sobie przemyśleć i rozważyć. Dopiero po tym czasie wybieramy, a w razie konieczności korygujemy ostateczny zarys budynku. Na kolejnych spotkaniach zapoznaję Klientów z rozwiązaniami technologicznymi i budowlanymi. Na tym etapie szczegółowo omawiam wady i zalety konkretnych technologii – od fundamentów, przez materiały na ściany, okna, instalacje, materiały elewacyjne.

W osobnych artykułach opisałam czy warto inwestować w domy zeroenergetyczny i jakie są najważniejsze założenia projektowe dotyczące projekty domu energooszczędnego .

W tej części dokonujemy wymaganych uzgodnień urzędowych koniecznych do uzyskania decyzji pozwolenia na budowę. We współpracy z geodetą i geologiem uzyskujemy kolejno mapę do celów projektowych, jak i opracowanie geologiczne. W tym samym czasie wraz z konstruktorem i branżystami sanitarnym i elektrycznym wprowadzamy ustalone wcześniej z Klientami rozwiązania budowlane i instalacyjne. W razie konieczności nanosimy zmiany i poprawki, o których każdorazowo informujemy inwestorów.

Efektem końcowym tego etapu jest uzgodniony projekt architektoniczno-budowlany z decyzją pozwolenia na budowę oraz projekty techniczne. Na podstawie tych dokumentów klienci mogą formalnie rozpocząć budowę.

Ostatecznie przekazujemy klientom dopracowany i szczegółowo omówiony projekt ich przyszłego domu, który:

• jest odpowiednio ustawiony na działce – pod kątem jej nachylenia, ekspozycji na słońce, sąsiedztwo, jak np. nasz
  

  Dom pasywny parterowy z garażem,

• uwzględnia ich styl życia– wspomniane już preferencje domowników, zwyczaje i pasje,  jak np. nasz Bliźniak na wąska działkę, 
• nastawiony jest na oszczędność w długim terminie –na niższe rachunki, mniej poprawek na budowie i większą wartość nieruchomości,
• pozwala na lepsze zarządzanie budżetem, bo od początku dobieramy rozwiązania i materiały, które mieszczą się w ustalonych z Klientem widełkach cenowych,
• po prostu jest wyjątkowy – gdyż jest odzwierciedleniem marzeń i charakteru Klientów, a nie kopią z katalogu.

Opracowanie to stanowi uszczegółowienie projektu budowlanego i odpowiedzią na wszystkie trudne pytania, które zadaje klientom wykonawca zaraz po rozpoczęciu budowy.

Niestety jest to część zbyt często pomijana i niedoceniana, a w przypadku niektórych projektów, szczególnie przy budynkach zoptymalizowanych energetycznie, jest wręcz konieczna .

Projekt wykonawczy to nic innego jak “instrukcja” dla wykonawcy, bo zawiera uszczegółowione rysunki, detale, zestawienia materiałów i precyzyjne rozwiązania techniczne. Dzięki nim budowa przebiega zgodnie z założeniami architekta i inwestora. Dzięki projektowi wykonawczemu ekipa wie dokładnie, jak zrealizować każdy element budynku, a Inwestor ma pewność, że powstanie to, co zostało zaprojektowane. W ten sposób ograniczamy wszelkie zmiany w wycenie robót budowlanych, niespodziewane koszty i pseudo-ulepszenia wprowadzane przez wykonawcę w trakcie budowy, bo przecież „tak budują od lat”.

Najczęściej naturalną konsekwencją projektu wykonawczego jest także nasza współpraca z wykonawcą.

Pierwsza z nich – o którą od razu dopytał wspomniany wcześniej Pan Marcin – to:  „Ile to będzie u Pani kosztować?”, czyli jak wiadomo wyższy koszt początkowy projektu.  Fakt – Klienci płacą więcej na starcie, ale zwraca im się to na etapie budowy szybciej niżby się spodziewali. Dzięki zoptymalizowanym i przemyślanym rozwiązaniom są w stanie uniknąć nieprzewidzianych kosztów, a często nawet wiele zaoszczędzić.

Druga kwestia to dłuższy czas oczekiwania. Praca nad koncepcją, dokumentacją budowlaną i ewentualnie wykonawczą wymagają kilku miesięcy pracy. Aczkolwiek dużo także zależy od dyspozycyjności samych klientów.

Następna wada, to konieczność zaangażowania ze strony Inwestora – spotkania z architektem od etapu koncepcyjnego, decyzje dotyczące wielu detali, kontrola budżetu.

Dla Pani Eweliny i Pana Marcina, to nie były bariery, tylko inwestycja. Jak powiedziała pani Inwestor:
„Woleliśmy poczekać kilka miesięcy i mieć dom dokładnie taki, jak chcemy, niż całe życie żałować, że poszliśmy na skróty.”

A oto efekt naszej współpracy z Panią Eweliną i Panem Marcinem: Dom na działce ze spadkiem.

W Polsce obowiązuje kilka metod obliczania realnego kosztu kompleksowego projektu budowlanego. Jedna z nich to stawka procentowa, od 4% do 8%, liczona od kosztów budowy domu w stanie deweloperskim (tj. stan surowy zamknięty z instalacjami, wylewkami i tykami, wykończoną elewacją).

Przy czym wysokość stawki procentowej uzależniona jest od kilku czynników. Są to m.in. zakres opracowania projektu, wielkość i skomplikowanie budynku, uwarunkowania na działce, ilość uzgodnień, lokalizacja, a także reputacja i dorobek architekta.

A teraz konkretnie…

*W niektórych, tańszych regionach i przy bardzo prostej technologii, dolna granica może być nieco niższa, natomiast przy wyborze wyższego standardu, stawka może być wyższa.
**Podana cena nie uwzględnia kosztów działki, projektu architektonicznego, przyłączy mediów, ogrodzenia, zagospodarowania działki, wykończenia wnętrza.
*** Tak jak pisałam wcześniej 4% stawka będzie dotyczyć raczej podstawowego zakresu opracowania – koncepcja i projekt budowlany, przy prostym budynku, prostych warunkach gruntowych i podstawowych uzgodnieniach.

Dom to nie tylko ściany i dach, a projekt to nie tylko kilka kresek.

Projekt indywidualny to wybór dla osób, które cenią sobie wygodę i funkcjonalność dopasowanych do swoich potrzeb, a także zwracają uwagę, gdzie wychowują swoje dzieci, spędzają święta i odpoczywają po pracy.  Choć wymaga większego zaangażowania i nieco wyższego budżetu, w zamian Klient otrzymuje dom, w którym naprawdę chce się mieszkać.

Jeśli zastanawiasz się nad projektem indywidualnym domu

 i chcesz poznać szczegóły,

skontaktuj się z nami –

wspólnie stworzymy dom dopasowany do Ciebie.

Nasze projekty i realizacje :